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Casa com 2 Quartos, 2 Banheiros e 1 Vaga em 79m² , Vila Mariana , Cambuí - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.39m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 79,39m² de área construída e terreno, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou aluguel residencial. A 1 vaga de garagem adiciona conveniência em uma área urbana de Cambui, MG.
Potencial para valorização, pois está em uma localização estratégica, facilitando o acesso a serviços essenciais. Benefícios da Caixa incluem possibilidade de financiamento, tornando-a acessível.
Com custo inicial baixo em leilão, pode gerar retornos via locação ou revenda, atraindo inquilinos ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 562.547,81
Economia: R$ 37.452,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Cambui, MG, com avaliação de R$ 600.000,00 e lance inicial na primeira praça de R$ 600.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a médio prazo. Eu aguardaria a primeira praça, marcada para 12/08/2025, pois é o momento ideal para ofertar, considerando o desconto implícito e o menor número de concorrentes iniciais. Se não arrematar na primeira, monitoraria a segunda praça com lance de R$ 562.547,81, que oferece uma redução, tornando o investimento mais atraente.

Primeiramente, avaliaria o imóvel fisicamente para confirmar a integridade estrutural, dado que possui 79,39m² de área construída e terreno, com 2 quartos e 2 banheiros, o que sugere potencial para aluguel residencial. Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU estimado em 0,00 (ausente no HTML) e condomínio em 0,00, para garantir que o fluxo de caixa seja positivo. Utilizando os dados do leilão, como o incremento mínimo de 0,00 (não especificado, então assumido), eu definiria lances incrementais para não ultrapassar 10% acima do lance inicial.

  • Passo 1: Realizar due diligence legal, verificando a matrícula do imóvel via o link fornecido, para evitar surpresas com débitos, que são responsabilidade do arrematante.
  • Passo 2: Analisar o mercado local de Cambui, MG, para estimar o potencial de locação ou venda, considerando a vaga de garagem como diferencial.
  • Passo 3: Planejar reformas mínimas, se necessário, para aumentar o valor, como melhorias nos 2 quartos para atrair inquilinos.
AspectoAção Planejada
Lance e PraçasEsperar pela primeira praça em 12/08/2025 e ofertar próximo a R$ 600.000,00, ajustando para a segunda se necessário.
FinanciamentoVerificar aprovação via Caixa, pois menciona aceitação de financiamento, para minimizar capital próprio investido.
Retorno EsperadoAlugar após arrematação para cobrir custos em 6-12 meses, visando lucro na revenda em 2-3 anos.

Por fim, como o imóvel é 100% integral, eu prosseguiria com a compra, evitando ativos fracionados. O foco seria em gerenciamento pós-compra, como registrar a escritura em até 30 dias, e explorar parcerias com corretores credenciados da Caixa para maximizar o valor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cambuí/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cambuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cambuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cambuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 562.547,81. Para arrematar imóveis em leilão em Cambuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cambuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Cambuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em Cambuí/MG. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cambuí. Confira outros imóveis em leilão em Cambuí.
Para participar de leilões de imóveis em Cambuí/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cambuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cambuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cambuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cambuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cambuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cambuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cambuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cambuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cambuí/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cambuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cambuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cambuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cambuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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