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Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 51.60m² construída , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade atraente com desconto de 62.67%, tornando-o acessível. A área de 150m² oferece potencial para reformas e valorização, especialmente em uma região como Itaborai. Com 2 quartos e banheiros, é perfeito para aluguel residencial, gerando renda passiva. A estrutura inclui sala e cozinha, facilitando a conversão em imóvel familiar. Considere a localização para proximidade a serviços urbanos, e o terreno maior permite expansões futuras.
Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje custos iniciais de manutenção para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 43.892,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 55.990,65, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 150.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 62.67%, permitindo uma compra com margem para lucro. Passo 1: Realizaria uma vistoria detalhada para avaliar o estado real do imóvel, considerando os 2 quartos e 2 banheiros para estimar custos de reforma, que poderiam incluir modernização da cozinha e área de serviço para atrair inquilinos.

  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas com condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos, para garantir que o investimento caiba no meu orçamento.
  • Após a compra, planejava alugar o imóvel para gerar renda imediata, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base no valor de aquisição.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar documentos como a matrícula para confirmar a propriedade e ausência de dívidas pendentes.
2. AquisiçãoParticipar do leilão na primeira praça, com lance inicial de R$ 55.990,65, e monitorar o incremento mínimo (assumido como 0.00, mas prepare para possíveis ajustes).
3. ReformaInvestir em melhorias na área construída de 51.60m² para aumentar o valor, como pinturas e atualizações elétricas.
4. MonetizaçãoColocar para aluguel ou venda, aproveitando o terreno de 150.00m² para possíveis expansões, como adicionar um quarto extra para maior apelo no mercado.
Por fim, monitoraria o mercado local em Itaborai para timing de venda, evitando períodos de baixa demanda. Este plano garante uma abordagem equilibrada, minimizando riscos e maxim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.892,72. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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