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Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 53,90m² construída, desocupada , Trizidela Da Maioba , São José De Ribamar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.9m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 53,90m² em um terreno de 160m². Possui varanda/sacada, área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação ou revenda. A propriedade está localizada em um bairro residencial tranquilo, Mercês, em Paço do Lumiar, Maranhão, o que pode garantir boa valorização e demanda.


Características importantes:
- Área construída e privativa de 53,90m²
- Terreno de 160m²
- 2 quartos e 2 banheiros
- Varanda/sacada e área de serviço
- Localização em bairro residencial consolidado


Esses atributos tornam o imóvel atrativo para quem busca conforto e funcionalidade em uma casa compacta, com potencial para melhorias e personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 66.781,66
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 97.814,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

AspectoDetalhes
Avaliação e lance inicialValor de avaliação de R$ 116.500,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, indicando preço justo para entrada no leilão.
Praças do leilão1º Leilão em 18/09/2025 às 10h00 e 2º Leilão em 25/09/2025 às 10h00, com lance mínimo reduzido na segunda praça para R$ 97.814,85, possibilitando oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
LocalizaçãoPaço do Lumiar, bairro Mercês, região com potencial de valorização e demanda por imóveis residenciais.
Características do imóvelCasa com 2 quartos, 2 banheiros, varanda, área de serviço, ideal para famílias pequenas ou locação.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão desde a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar a segunda praça com lance mínimo reduzido, aumentando a chance de aquisição por valor abaixo da avaliação.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorização, como pintura, manutenção da varanda e área de serviço, para aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Considerar a possibilidade de locação para famílias pequenas, dada a configuração do imóvel, garantindo renda passiva.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para venda ou manutenção do imóvel como investimento de longo prazo.

Essa abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.781,66 e da 2ª praça é de R$ 97.814,85. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trizidela Da Maioba em São José De Ribamar/MA. A região de Trizidela Da Maioba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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