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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, garagem e 120m² habitáveis , Ponta Aguda , Blumenau - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Zampieri Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

320m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel residencial possui uma área construída aproximada de 320 m² distribuída em dois pavimentos, com 2 quartos, 2 banheiros, garagem e áreas de depósito. A área habitável efetiva é de cerca de 120 m², com necessidade de reformas para ampliar o uso residencial. O terreno tem 360 m² com formato irregular e está localizado em rua de aclive com baixa circulação de veículos, o que pode garantir tranquilidade e privacidade.

O imóvel está parcialmente ocupado pelo executado, o que pode influenciar no processo de desocupação e negociação. A avaliação atualizada em maio de 2025 é de R$ 531.906,28, refletindo o valor corrigido pelo índice INPC.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em imóveis com potencial de valorização após reformas e regularização da ocupação, especialmente em bairros residenciais consolidados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 17:00
Valor: R$ 531.906,28
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 17:00
Valor: R$ 265.953,14
Economia: R$ 265.953,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento do leilão, mesmo estando retirado, para monitorar possíveis reaberturas ou novas oportunidades relacionadas. A avaliação corrigida de R$ 531.906,28 indica um valor justo para o imóvel, considerando a área construída e o terreno de 360 m².

Devido à ocupação parcial e necessidade de reformas, recomenda-se planejar um investimento adicional para adequar o imóvel para moradia plena, o que pode aumentar significativamente seu valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoAcompanhar o andamento do processo judicial e possíveis reaberturas do leilão.Até 6 meses
2. Avaliação TécnicaContratar engenheiro para avaliação detalhada e orçamento das reformas necessárias.1 mês
3. NegociaçãoNegociar compra no leilão ou diretamente com o executado, considerando o valor de avaliação.Durante o leilão
4. ReformaRealizar obras para ampliar a área habitável e melhorar ventilação e compartimentação.3 a 6 meses
5. Venda ou LocaçãoApós reforma, colocar o imóvel para venda ou locação visando retorno do investimento.Após reforma

Este plano permite maximizar o retorno financeiro, minimizando riscos legais e estruturais. A atenção ao processo judicial e à ocupação atual é fundamental para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zampieri Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 531.906,28 e da 2ª praça é de R$ 265.953,14. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponta Aguda em Blumenau/SC. A região de Ponta Aguda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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