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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, garagem e 160m² construída, ocupada , Residencial Dom Bosco , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa térrea com 2 dormitórios, 2 banheiros (social e externo), sala de estar, cozinha e vaga de garagem. A área construída é de 160m², situada em um terreno de 350m², com 22,39 metros de frente para a Rua Barra Mansa. O imóvel está ocupado e será vendido no estado atual, sem garantias, o que exige uma vistoria prévia para avaliação das condições. A matrícula do imóvel é 34.777 no 15º CRI da Comarca de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica. A localização no bairro Tucuruvi, Jardim França, é estratégica para quem busca imóvel residencial em São Paulo. O imóvel possui duas residências térreas no terreno, o que pode ser interessante para investidores que busquem renda adicional ou reforma para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 10:30
Valor: R$ 1.165.000,32
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação ou negociação com os atuais moradores. O lance inicial está fixado em R$ 1.165.000,32, com incremento mínimo de R$ 5.000,00, e o leilão possui duas praças previstas: a primeira em 28/08/2025 e a segunda em 18/09/2025, ambas às 10h30. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse do mercado, pois o imóvel pode ser arrematado por valores próximos ao lance inicial devido à sua localização e características.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída160m²
Área do Terreno350m²
OcupaçãoOcupado
Lance InicialR$ 1.165.000,32
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Praças28/08/2025 e 18/09/2025

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e possíveis despesas com regularização e reformas. A forma de pagamento permite lance à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas, o que pode facilitar a aquisição para investidores com capital diversificado.

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão desde a primeira praça, avaliar o imóvel presencialmente para entender o estado de conservação e ocupação, e preparar uma proposta financeira que considere o lance inicial e o potencial de valorização do imóvel na região do Tucuruvi, São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.165.000,32. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Dom Bosco em São José Dos Campos/SP. A região de Residencial Dom Bosco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Condomínio Maison Verte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Maison Verte em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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