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Atraente Casa com 2 Quartos e 160m² de Área Construída , Cidade Líder , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160.29m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores! Com 2 quartos e 160m² de área construída, oferece potencial para valorização em casas de leilão em São Paulo. A área do terreno de 83m² permite expansões ou uso residencial.
Destaca-se por sua localização em bairro consolidado, facilitando aluguel rápido ou revenda. Benefícios incluem: baixo custo inicial com lance mínimo de R$ 267.672,01, e a possibilidade de uso de FGTS para pagamento. Ideal para quem busca rendimento, com manutenção simples e espaço para reformas que aumentem o valor.

  • Área ampla para família ou locação.
  • Proximidade de serviços urbanos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 267.672,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a médio prazo. O imóvel tem avaliação de R$ 420.000,00, com lance mínimo na primeira praça de R$ 267.672,01, o que representa uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 17/10/2025 às 10h00, para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance competitivo, evitando a segunda praça se possível para minimizar riscos.
Análise detalhada:

AspectoDetalhes
Investimento InicialAlocar recursos próprios ou FGTS para o lance, visando não exceder R$ 267.672,01 para manter margem de lucro.
Potencial de RendimentoCom 2 quartos e 160m², o imóvel pode ser alugado por R$ 2.000,00/mês, gerando retorno anual de cerca de 9% após reformas simples.
Riscos LegaisVerificar a matrícula 242471 para garantir ausência de pendências, e revisar o edital para condições de pagamento.
Estratégia de SaídaReformar os 3 banheiros e áreas comuns para aumentar o valor de revenda, potencializando lucro em 20-30% no mercado de casas de leilão em São Paulo.
  • Primeiro, realizar uma vistoria física para avaliar o estado real, pois a descrição menciona comodidades como sala e cozinha.
  • Em seguida, calcular custos de manutenção, como IPTU (estimado em 0,00, mas verificar localmente) e condomínio (0,00), para projetar despesas anuais.
  • Por fim, monitorar o mercado imobiliário local para timing de venda, evitando períodos de baixa demanda.
Essa abordagem garante uma gestão equilibrada, priorizando liquidez e minimização de custos ocultos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.672,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Líder em São Paulo/SP. A região de Cidade Líder possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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