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Casa com 2 quartos, 3 banheiros, piscina e churrasqueira privativa , Jardim Da Paz (guia De Pacobaiba) , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

184m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias pequenas que buscam conforto e lazer. Possui piscina privativa e espaço com churrasqueira, além de poço artesiano, o que garante autonomia no abastecimento de água. A área construída é de 184 m² em um terreno de 375 m², oferecendo amplo espaço para convivência e possíveis ampliações. A presença de duas varandas/sacadas e terraço proporciona ambientes arejados e iluminados. A localização em Jardim da Paz, Mage-RJ, é uma região tranquila e com potencial de valorização. O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição.

Além disso, o condomínio é pago integralmente pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador. A existência de área não averbada deve ser considerada para regularização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 43.499,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor mínimo de venda de R$ 159.213,76 e a avaliação de R$ 298.000,00, este imóvel apresenta um desconto significativo de 46,57%, o que pode representar uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, que já é bastante atrativo. Caso não haja lances, acompanhar as datas subsequentes para avaliar possíveis reduções adicionais no preço.

Após a aquisição, sugiro realizar uma regularização da área não averbada para garantir a valorização futura e evitar problemas legais. A casa possui características que atraem famílias, como piscina privativa, churrasqueira e poço artesiano, o que pode facilitar a locação ou revenda.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 298.000,00
Valor MínimoR$ 159.213,76
Desconto46,57%
Área Construída184 m²
Terreno375 m²
Quartos2
Banheiros3
CondomínioPago pela Caixa até venda

Além disso, é importante considerar os custos com tributos que ficam sob responsabilidade do comprador, embora sejam inferiores a R$ 1.000,00 até a data da venda.

Em resumo, a estratégia ideal é aproveitar o desconto da primeira praça, planejar a regularização da área não averbada e explorar o potencial de locação ou revenda para obter retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.499,38. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Paz (guia De Pacobaiba) em Magé/RJ. A região de Jardim Da Paz (guia De Pacobaiba) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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