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Casa confortável com 2 quartos, 4 banheiros e 268m² construída , Lagoinha , Porto Velho - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Banheiros

4

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa espaçosa em uma área residencial. Com 2 quartos e 4 banheiros, oferece conforto para famílias ou locação. A área construída de 268,03 m² e terreno de 300 m² proporcionam espaço para personalizações ou expansão. Localizado em um bairro tranquilo, ele pode ser ideal para aluguel a longo prazo ou revenda após reformas leves. Desconto de 36,27% no valor mínimo torna-o acessível, e a possibilidade de financiamento facilita o investimento. Com regras claras para despesas, como condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, o processo é transparente.
Em resumo, é uma aquisição sólida para diversificar portfólio, com potencial para valorização e retorno financeiro rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 317.877,99
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 363.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em avaliar o potencial de retorno com base nos dados disponíveis. Primeiro, eu verificaria o valor de avaliação de R$ 606.000,00 e o lance mínimo de R$ 386.212,47, que representa um desconto significativo, tornando-o uma entrada acessível no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para observar o interesse dos outros licitantes, pois isso pode influenciar o preço final; se o lance inicial não atrair muita competição, eu consideraria entrar com uma oferta na primeira praça para garantir uma compra vantajosa.

Em seguida, eu analisaria as características do imóvel: com 2 quartos e 4 banheiros, ele é adequado para aluguel residencial ou conversão em uma pequena pousada, dada a área construída de 268,03 m² e terreno de 300 m². Eu recomendaria inspecionar o imóvel fisicamente para identificar reformas necessárias, como melhorias na área de serviço ou cozinhas, o que poderia aumentar seu valor de revenda. Para financiamento, como o texto menciona que é permitido, eu exploraria opções de SBPE para minimizar o capital inicial investido.

  • Passo 1: Realizar uma análise de custos, incluindo possíveis despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que o investimento caiba no orçamento.
  • Passo 2: Avaliar o mercado local em apartamentos leilão em Porto Velho-RO, verificando a demanda por imóveis com essas características, o que pode indicar um bom potencial de locação ou venda rápida.
  • Passo 3: Planejar o uso do imóvel: se para aluguel, calcular o ROI com base em rendimentos mensais estimados; se para revenda, estimar o tempo necessário para reformas e o preço de venda pós-melhorias.
AspectoPlanejamento
Lance e PraçasEntrar na primeira praça com um lance próximo ao mínimo para evitar concorrência, monitorando se há incrementos que justifiquem esperar pela segunda praça.
Manutenção e CustosOrçar reformas iniciais em torno de 10-15% do valor de avaliação para maximizar o valor, considerando que despesas como IPTU e condomínio são zero estimados no momento.
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente para gerar renda passiva ou revender após valorização, visando um retorno em 2-5 anos dependendo do mercado local.

Por fim, eu diversificaria o risco ao considerar este como parte de um portfólio maior, talvez combinando com outros investimentos imobiliários, e consultaria profissionais para lidar com a matrícula e documentos legais para uma transição suave.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 317.877,99 e da 2ª praça é de R$ 363.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Porto Velho/RO. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Velho fica no condomínio Green Park Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Velho, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Green Park Residence em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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