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Atraente Casa com 2 Quartos, 44,82m² Construída e Área de Serviço , Conjunto Habitacional Vereador Flávio Marin Salmeirão , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.82m²

Quartos

2

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa compacta de 2 quartos e área construída de 44,82m² em um terreno espaçoso de 166,40m². A localização em apartamentos leilão em Birigui-SP oferece potencial para valorização, ideal para aluguel ou revenda. Destaca-se a simplicidade da estrutura, com sala, cozinha e área de serviço, facilitando reformas mínimas para aumento de valor.
Além disso, o desconto de 41,45% no valor mínimo torna-o acessível, e a possibilidade de usar FGTS pode atrair compradores. Considere o custo-benefício para geração de renda passiva, como locação residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.525,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 84.892,14, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 145.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como o período inicial, para monitorar lances e entrar com uma oferta competitiva, visando evitar disputas intensas em praças subsequentes. Primeiro, realizaria uma vistoria detalhada para avaliar o estado da propriedade, confirmando a integridade dos 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, garantindo que não haja problemas estruturais que exijam investimentos imediatos.

Em seguida, planejava reformas orçadas, como melhorias na área construída de 44,82m², para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando o retorno sobre o investimento. Utilizando uma tabela para organizar custos estimados:

ItemEstimativa (R$)
Reformas básicas10.000,00
Taxas e impostos5.000,00
Manutenção anual2.000,00
  • Passo 1: Analisar o mercado local em apartamentos leilão em Birigui-SP para locação, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano.
  • Passo 2: Verificar a inscrição imobiliária 01102390033 para garantir que não haja pendências legais.
  • Passo 3: Após aquisição, alugar o imóvel para gerar renda imediata, cobrindo despesas como IPTU (estimado em 0,00 mensalmente) e condomínio (também 0,00), o que melhora a liquidez.

Por fim, monitoraria o incremento mínimo de lances, estimado em 0,00, para ajustar ofertas. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, transformando o imóvel em um ativo gerador de renda estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.525,22. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Vereador Flávio Marin Salmeirão em Birigui/SP. A região de Conjunto Habitacional Vereador Flávio Marin Salmeirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
Sim, este imóvel em leilão em Birigui fica no condomínio Campo Bello Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Birigui, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Campo Bello Residencial Clube em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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