Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e cozinha, 54m² construída , Senhora Da Paz , São Joaquim De Bicas - MG

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 145.000,00 e os valores mínimos para os leilões. A primeira praça tem lance mínimo igual à avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado atual. A segunda praça apresenta um desconto, com lance mínimo de R$ 133.793,51, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

• Monitorar o andamento do leilão até a data do primeiro leilão em 14/07/2025 para avaliar a concorrência e o interesse dos compradores.
• Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar ofertar na segunda praça, aproveitando o desconto de aproximadamente 7,7% sobre o valor de avaliação.
• Verificar a possibilidade de financiamento, embora o imóvel aceite apenas recursos próprios e FGTS, o que pode limitar o público comprador, mas também reduzir a concorrência.
• Considerar os custos adicionais de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento.
• Após aquisição, avaliar a possibilidade de reformas para valorização e locação, dada a área construída de 54,16 m² e o terreno de 161,46 m², que permitem melhorias.

Tabela resumo:

Esta análise permite uma decisão informada, focando em aproveitar o desconto da segunda praça e considerar os custos adicionais para maximizar o retorno do investimento.