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Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e cozinha, 76,65m² construída , Kaonze , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

76.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala, lavabo e cozinha, com 76,65 m² de área construída em terreno de 66,7 m².
Ideal para famílias pequenas que buscam conforto e praticidade.
Localizada no centro de leilão de imóveis em Nova Iguaçu, com fácil acesso a serviços e comércio.
O imóvel está em estado de ocupação e conservação conforme edital.
Possui IPTU registrado e matrícula no cartório de registro de imóveis.
Financiamento disponível via linha SBPE da Caixa Econômica Federal.
Pagamento à vista ou com recursos do FGTS também são aceitos.
O comprador é responsável pelos débitos de IPTU e condomínio.
Leilão com transmissão online e possibilidade de lances via internet.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.123.250,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel, uma casa com 2 quartos e 76,65 m² de área construída, está localizado no centro de leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ, e é ofertado em leilão da Caixa Econômica Federal. O valor de avaliação e lance inicial é de R$ 420.000,00, com segunda praça já aberta com lance inicial de R$ 1.123.250,51.

Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o leilão, especialmente a segunda praça, pois o imóvel está em pregão ativo. Considerando o lance inicial da segunda praça, o valor pode subir significativamente, então é importante definir um teto de investimento baseado no potencial de valorização e liquidez do imóvel.

O imóvel possui boa metragem e está situado em área central, o que facilita a revenda ou locação. A ausência de lances até o momento indica que pode haver oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o leilão avançar para a segunda praça.

É fundamental analisar a documentação disponível, como edital, matrícula e débitos de IPTU, para evitar surpresas. O comprador será responsável pelos débitos, então provisionar recursos para isso é prudente.

Recomendo também verificar a possibilidade de financiamento via SBPE, o que pode facilitar a compra para terceiros interessados, aumentando a liquidez do imóvel.

Em resumo, aguardar o encerramento da primeira praça e avaliar o andamento da segunda praça para decidir o lance máximo. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de compra estratégica, desde que o valor esteja dentro do limite de investimento planejado.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de Nova Iguaçu, RJ
Área Construída76,65 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 420.000,00
Lance Inicial 1ª Praça<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.123.250,51. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Kaonze em Nova Iguaçu/RJ. A região de Kaonze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Parque dos Sonhos Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque dos Sonhos Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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