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Casa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 66m² construída, desocupada , Gebara (itambi) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 66,16 m² em terreno de 225 m². Localizado em Gebara (Itambi), ofertas de leilão em Itaboraí, RJ, apresenta uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. A casa está desocupada e aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios. Importante destacar que existe área não averbada, o que pode impactar em regularização futura. O imóvel possui matrícula 47344 e inscrição imobiliária 106288001, garantindo segurança jurídica para o comprador.


Características principais:
• 2 quartos
• Banheiro
• Sala e cozinha integradas
• Área construída: 66,16 m²
• Terreno: 225 m²
• Localização em bairro residencial

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 128.595,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 127.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 73.567,68, que representa um desconto significativo de 42,07%. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoFocar na primeira praça, pois o lance mínimo já está bastante abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro.
PagamentoPagamento à vista, portanto, preparar capital disponível para não perder a oportunidade.
RegularizaçãoVerificar a área não averbada para avaliar custos e prazos de regularização documental.
ReformasInspecionar o imóvel para possíveis melhorias que valorizem o imóvel para revenda ou locação.
Mercado LocalEstudar o mercado imobiliário de ofertas de leilão em Itaboraí para definir melhor estratégia de venda ou aluguel.

Além disso, recomenda-se:

  • Consultar a matrícula e documentos para confirmar ausência de ônus.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel residencial, dada a configuração de 2 quartos e área construída adequada.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Gebara (itambi) nos próximos anos.
  • Considerar o impacto das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e rentável, aproveitando o desconto do leilão e minimizando riscos relacionados à documentação e despesas futuras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.595,45. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gebara (itambi) em Itaboraí/RJ. A região de Gebara (itambi) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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