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Casa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, área construída 39,32m² , Santa Rita , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

99.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A área construída é de 39,32 m² em um terreno amplo de 1.000 m², oferecendo potencial para ampliações ou uso de área externa. Localizado em bairro residencial tranquilo, o imóvel apresenta boa oportunidade para quem deseja morar ou investir em casas de leilão em Guaíba, RS.

O imóvel está situado em uma unidade dentro do condomínio Residencial Novo Horizonte, o que pode garantir segurança e infraestrutura local. A documentação está regularizada com matrícula nº 59473 e inscrição imobiliária 0001050034002300501, facilitando a negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 59.428,31
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 112.507,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 104.000,00 e o lance inicial de R$ 127.682,57 no primeiro leilão. A seguir, algumas estratégias e pontos importantes:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo, que é superior à avaliação, indicando possível concorrência.
Valor do LanceO lance inicial está acima da avaliação, o que sugere que o imóvel pode ter boa demanda. Avaliar se o valor está dentro do orçamento e se o retorno esperado compensa.
Potencial de UsoCom terreno de 1.000 m² e área construída de 39,32 m², há possibilidade de ampliação ou construção de novas unidades para aluguel, aumentando a rentabilidade.
Custos ExtrasConsiderar despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para cálculo do investimento total.
PagamentoPermite recursos próprios e uso de FGTS, facilitando a aquisição para investidores que possuem esses recursos.

Recomendo também visitar o imóvel para avaliar o estado de conservação e a vizinhança, além de consultar um especialista para análise jurídica da documentação. Caso o imóvel atenda às expectativas, participar do primeiro leilão pode ser a melhor estratégia para garantir a compra.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Preparar o financiamento ou recursos para pagamento rápido.
  • Planejar reformas ou melhorias para valorização pós-compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.428,31 e da 2ª praça é de R$ 112.507,50. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Guaíba/RS. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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