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Casa com 2 quartos e 1 banheiro em Iranduba , Iranduba , Iranduba - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel em casas de leilão em Iranduba, AM, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel com potencial de valorização na Região Metropolitana de Manaus. A casa, com 54,09m² de área construída e 2 quartos, está localizada em uma área com comércio local diversificado e proximidade com a capital, facilitada pela AM-070 e a Ponte Rio Negro. A infraestrutura urbana em consolidação, com escolas e unidades de saúde, aliada ao potencial turístico e ecológico da região, são fatores que agregam valor. Considere a possibilidade de reformas para modernizar o imóvel e aumentar seu apelo, visando tanto o mercado de aluguel quanto o de revenda. A proximidade com Manaus também é um diferencial para quem busca tranquilidade sem abrir mão do acesso a serviços urbanos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:06
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:06
Valor: R$ 153.848,14
Economia: R$ 36.151,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Iranduba" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">casas de leilão em Iranduba, AM, apresenta um cenário interessante para investidores. Considerando que o leilão está ativo e o valor de lance inicial da primeira praça é de R$ 190.000,00, com uma avaliação de mercado de R$ 190.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Encerramento em 25/11/2025 com lance inicial de R$ 190.000,00. O valor de avaliação é o mesmo, indicando que pode não haver grande margem para negociação neste momento.
  • 2ª Praça: Encerramento em 01/12/2025 com lance inicial de R$ 153.848,14. Este valor representa um desconto de aproximadamente 19% em relação à primeira praça e à avaliação, tornando-se mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Aguardar a 2ª Praça: A estratégia mais prudente seria aguardar o encerramento da segunda praça. O lance inicial de R$ 153.848,14 oferece uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável.
  2. Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Iranduba, considerando o estado de conservação e a localização exata. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos com impostos (IPTU), taxas, possíveis reformas e custos de cartório. O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do adquirente.
  4. Condições de Pagamento: O edital indica que o pagamento é à vista, com recursos do FGTS ou financiamento SBPE. Verifique sua capacidade de financiamento ou disponibilidade de recursos próprios antes de participar.
  5. Potencial de Valorização: Iranduba, por fazer parte da Região Metropolitana de Manaus e ter potencial turístico, pode apresentar valorização imobiliári...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iranduba/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iranduba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iranduba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iranduba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 153.848,14. Para arrematar imóveis em leilão em Iranduba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iranduba no edital oficial. Imóveis de leilão em Iranduba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iranduba em Iranduba/AM. A região de Iranduba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iranduba. Confira outros imóveis em leilão em Iranduba.
Para participar de leilões de imóveis em Iranduba/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iranduba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iranduba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iranduba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iranduba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iranduba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iranduba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iranduba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iranduba/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iranduba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iranduba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iranduba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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