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Casa com 2 Quartos e 1 Banheiro em São Gonçalo/RJ , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

29.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente chance para investidores que buscam propriedades com potencial de valorização. Com uma área privativa de 29,05 m², este imóvel é ideal para quem busca otimizar espaço e funcionalidade. A localização em Marambaia, São Gonçalo, é estratégica, com acesso a serviços e infraestrutura da região. Considere o potencial de locação ou reforma para revenda, aproveitando a demanda por moradias acessíveis na cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 48.215,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel com lote nº 261, trata-se de uma casa com área total e privativa de 29,05 m², localizada em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ. O lance inicial é de R$48.215,58 e o encerramento foi em 26/09/2025 às 10:30. Como o leilão já encerrou, a estratégia seria aguardar uma nova oportunidade de aquisição, possivelmente em um próximo leilão ou através de negociação direta caso o imóvel não seja arrematado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Marambaia, São Gonçalo. Analisar o preço de venda de casas com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) para determinar um valor de mercado realista.
  • Avaliação de Custos: Caso o imóvel seja adquirido, estimar os custos de reforma e adequação. Dada a área construída, pode ser um imóvel que necessite de modernização para aumentar seu valor de mercado.
  • Estratégia de Aquisição: Se o imóvel retornar a leilão, monitorar atentamente as praças. Se a primeira praça tiver um lance inicial muito alto, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde geralmente há um desconto significativo.
  • Análise de Risco: Avaliar a situação legal do imóvel, verificar se há pendências ou dívidas que possam impactar o custo total da aquisição.
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de crescimento. Investir em imóveis com bom custo-benefício pode gerar retornos interessantes a médio e longo prazo.

Considerando o lance inicial, este imóvel pode representar uma boa oportunidade para quem busca um investimento com potencial de retorno, especialmente se for possível adquiri-lo por um valor abaixo do mercado após reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.215,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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