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Casa com 2 Quartos e 1 Banheiro em São Paulo , Parque Vitória , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

112m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este imóvel em apartamentos leilão em São Paulo representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar com potencial de valorização. Com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e uma área construída de 80m² em um terreno de 112m², oferece um bom espaço para conforto e praticidade. A localização privilegiada no Parque Vitória, com fácil acesso a serviços essenciais e transporte público, agrega valor significativo. A possibilidade de adquirir um imóvel com 40% de desconto sobre o valor de avaliação é um diferencial competitivo. Considere o potencial de reforma para aumentar o valor de mercado ou a possibilidade de locação após a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:30
Valor: R$ 228.288,07
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 15:30
Valor: R$ 114.144,03
Economia: R$ 114.144,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em apartamentos leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores devido ao desconto de 40% sobre o valor de avaliação. A praça principal está marcada para 17/11/2025, com um lance mínimo de R$ 228.288,07, significativamente abaixo da avaliação de R$ 380.480,13. A segunda praça, em 09/12/2025, oferece um lance mínimo ainda menor, R$ 114.144,03, o que pode ser uma estratégia para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Parque Vitória e Vila Marcolina. Verifique os preços de venda e locação atuais para determinar o potencial de retorno.
  • Visita Técnica (se possível): Embora em leilão, tente obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. Se houver a possibilidade de vistoria, aproveite. Caso contrário, baseie-se nas fotos e descrições disponíveis.
  • Orçamento para Reformas: Com base na avaliação do estado do imóvel, estime os custos de eventuais reformas necessárias para torná-lo atrativo para venda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Considere participar da primeira praça com um lance estratégico, visando a arrematação pelo valor mais vantajoso. Se não for arrematado, a segunda praça pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor ainda mais baixo.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Análise de Dívidas: O edital menciona que débitos tributários ficarão sub-rogados no valor da arrematação, o que é uma vantagem. No entanto, verifique se há outras dívidas não mencionadas.

Este imóvel, c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.288,07 e da 2ª praça é de R$ 114.144,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Vitória em São Paulo/SP. A região de Parque Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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