Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Caldas Novas! Esta casa oferece 67,96m² de área construída em um terreno de 180m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias. Localizada em uma área residencial tranquila, com fácil acesso a serviços e lazer.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 97.614,23
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 97.614,23
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, com lance inicial de R$ 97.614,23 e lance mínimo de R$ 172.500,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a área construída de 67,96m² e terreno de 180m² em casas de leilão em Caldas Novas/GO. A primeira praça (Leilão) se encerra em 26/01/2026 às 10:00. Dado o lance inicial significativamente menor que o lance mínimo, é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o status "Aberto para Lances" sugere que lances já podem ser realizados. Recomendo monitorar de perto os lances e, se possível, participar da primeira praça, definindo um teto de investimento baseado em uma análise comparativa de mercado na região de Caldas Novas. A área do terreno permite futuras expansões ou melhorias, agregando valor ao imóvel. A matrícula 108004 e o IPTU 865013 devem ser verificados detalhadamente para garantir a regularidade da documentação e a ausência de ônus.
Plano de Ação Sugerido
Monitoramento de Lances: Acompanhar diariamente o valor dos lances para entender a demanda e o comportamento dos outros interessados.
Análise Comparativa de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Caldas Novas para definir um valor justo de mercado e um lance máximo estratégico.
Verificação Documental: Obter e analisar a matrícula atualizada e o histórico do IPTU para identificar quaisquer pendências ou restrições.
Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja oportunidade, realizar uma vistoria para avaliar o estado de conservação e o potencial de reforma.
Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça se o valor na primeira exceder o planejado.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caldas Novas/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.614,23. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Recanto Das Águas em Caldas Novas/GO. A região de Residencial Recanto Das Águas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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