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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Campos dos Goytacazes , Donana , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes!
Esta casa em Donana oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e 1 banheiro, com 42,17m² de área construída. Localizada em uma região com comércio diversificado e boa infraestrutura, a cidade de Campos dos Goytacazes se destaca pelo seu potencial econômico ligado à indústria petrolífera e proximidade ao Porto do Açu. Uma excelente opção para quem busca moradia ou investimento em uma cidade em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 12:22
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 141.107,94
Economia: R$ 88.892,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível. O lance inicial da primeira praça é de R$ 230.000,00, enquanto o da segunda praça é de R$ 141.107,94. Considerando que o valor de avaliação é de R$ 193.000,00, a segunda praça apresenta um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance inicial da primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão durante a primeira praça para entender o interesse do mercado e se haverá lances.
  • Estratégia de Lance: Caso não haja lances na primeira praça, preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 141.107,94. É prudente ter um valor máximo em mente, considerando a avaliação e o potencial de valorização do imóvel.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes para ter uma base de comparação de preços e potencial de revenda ou locação. A descrição da região indica um bom potencial de valorização, especialmente em bairros como Pelinca e Parque Tamandaré.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), condomínio (se aplicável), taxas de leilão (comissão do leiloeiro de 5%), e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de uso de FGTS e financiamento SBPE pela Caixa. É crucial verificar previamente o enquadramento para financiamento e obter pré-aprovação de crédito antes de dar o lance, para evitar problemas futuros.
  • Potencial de Valorização: A cidade de Campos dos Goytacazes tem um histórico econômico forte e está em expansão, o que pode indicar uma boa valorização imobiliária a médio e longo prazo. A proximidade com o Porto do Açu e o polo petrolífero são fatores positivos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 141.107,94. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Donana em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Donana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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