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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Esmeraldas/MG , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.07m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Esmeraldas/MG!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 132,35m², ideal para expansão ou lazer, com uma área construída de 44,07m² já distribuída em 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço. A vaga de garagem garante comodidade. Localizado em condomínio com infraestrutura, é uma ótima opção para quem busca tranquilidade e praticidade. A proximidade com Belo Horizonte e a possibilidade de valorização na região tornam este imóvel um bom candidato para investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 71.789,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um valor de avaliação de R$ 120.000,00 e um valor de venda de R$ 71.789,15, o que representa um desconto significativo. Considerando que o leilão é online e extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, a primeira praça (se houver) ou a data de abertura para lances é 02/10/2025 às 10h00. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial baixar e ler atentamente o edital completo, disponível no site da Caixa. Preste atenção especial às formas de pagamento, prazos, custos adicionais (como taxas de leilão, impostos e possíveis débitos de condomínio ou IPTU não quitados), e as condições de transferência de propriedade.
  • Verificação de Dívidas e Condomínio: Embora o edital mencione a necessidade de verificar as formas de pagamento no site da Caixa, é fundamental confirmar se há débitos de IPTU e condomínio pendentes. Se houver, o valor total dessas dívidas deve ser adicionado ao custo total do imóvel para uma análise financeira precisa. O IPTU informado (010540070379001) precisa ser verificado quanto ao valor e se está quitado.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo, o imóvel pode atrair muitos interessados. Recomenda-se monitorar o leilão de perto. Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor de venda (R$ 71.789,15) pode ser estratégico. Se o objetivo for moradia ou reforma com potencial de valorização, pode-se considerar um lance um pouco acima, mas sempre respeitando o orçamento e o valor de mercado real do imóvel na região de casas de leilão em Esmeraldas/MG.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o anúncio indique "No há possibilidade de visitação", é importante tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel, mesmo que por meio de fotos adicionais ou contato com a imobiliária responsável pela venda. A descrição menciona "Ca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.789,15. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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