Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
56.91m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Gravataí! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 43,58m² em um terreno de 80,96m². Localizada na Rua Lino Estacio dos Santos, nº 1535, CS 321, no bairro Orico, CEP 94010-400. Uma excelente opção para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 100.741,08
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 102.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 100.741,08
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 102.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 170.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 195.000,00. A segunda praça oferece um valor mínimo de R$ 102.000,00, o que representa uma oportunidade significativa de aquisição com potencial de lucro.
Estratégia de Aquisição:
1ª Praça: Se o objetivo for adquirir o imóvel com menor risco e maior previsibilidade, monitorar a 1ª praça é essencial. No entanto, o valor mínimo de R$ 195.000,00 pode ser competitivo.
2ª Praça: A 2ª praça, com valor mínimo de R$ 102.000,00, é a mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno. Recomenda-se aguardar esta praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação.
Plano de Ação:
Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de imóveis de leilão em Gravataí (bairro Orico e arredores) para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), tributos (responsabilidade do comprador), reformas necessárias e custos de transação (impostos, taxas de cartório, etc.).
Financiamento e FGTS: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores elegíveis. Verificar se há opções de financiamento bancário disponíveis para complementar o pagamento, caso necessário.
Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos detalhados para planejar os custos adicionais e o tempo de execução.
Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Isso influenciará...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Gravataí/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08 e da 2ª praça é de R$ 102.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Orico em Gravataí/RS. A região de Orico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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