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Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Guaratiba, Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Guaratiba! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 54m². Localizada em um condomínio com acesso facilitado, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.
Atenção: O imóvel possui gravames e a regularização é por conta do comprador. Condomínio e tributos também são de responsabilidade do adquirente.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 100.124,50
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 146.176,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guaratiba, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na 2ª praça é significativamente maior que na 1ª, indicando uma estratégia de precificação que pode atrair compradores mais pacientes.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação é de R$ 97.000,00, com o valor mínimo de venda na 1ª praça sendo R$ 100.124,50 e na 2ª praça R$ 146.176,14. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Guaratiba para determinar o valor de mercado real, considerando imóveis similares em estado e localização. A diferença entre a 1ª e 2ª praça sugere que o valor de mercado pode estar mais alinhado com o lance da 2ª praça, ou até mesmo superior, caso a demanda aumente.
  • Praça de Compra: Dada a diferença expressiva entre os valores mínimos de venda da 1ª e 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. Isso permite adquirir o imóvel por um valor potencialmente mais vantajoso, maximizando o retorno sobre o investimento. A 1ª praça pode ser uma opção se houver pouca concorrência e o lance inicial for significativamente abaixo do valor de mercado estimado.
  • Custos de Regularização: O edital menciona que o imóvel possui gravames/penhoras/indisponibilidade averbada na matrícula e que a regularização é por conta do adquirente. É fundamental obter a matrícula atualizada e um levantamento detalhado de todos os custos envolvidos na baixa desses ônus. Este custo deve ser adicionado ao valor de aquisição para calcular o custo total do investimento.
  • Despesas Adicionais: O com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.124,50 e da 2ª praça é de R$ 146.176,14. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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