Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
56%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
51.49m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 51,49m², em um terreno de 200m². Localizada em Marambaia, com fácil acesso à Estrada Itaboraí - Cabuçu. Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 59.999,74
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 117.876,27
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/03/2026 10:00
Valor:R$ 59.999,74
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 117.876,27
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 105.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 111.268,95, apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel residencial em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ. A casa possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área construída de 51,49m² e terreno de 200m², o que sugere um bom espaço externo para futuras ampliações ou lazer.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando o valor mínimo da 1ª praça (R$ 111.268,95) e da 2ª praça (R$ 117.876,27), a diferença é de aproximadamente 6%. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a 2ª praça pode ser vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta. Uma análise de mercado local para imóveis similares seria crucial para definir o lance ideal.
Condição de Pagamento: O edital especifica pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios. Isso restringe o público, mas pode indicar menor concorrência. É fundamental verificar se há alguma flexibilidade ou se o leiloeiro permite negociação posterior para financiamento, embora o edital seja claro.
Custos Adicionais: O comprador é responsável pelo condomínio e tributos. É essencial obter os valores exatos desses custos para calcular o investimento total.
Potencial de Valorização: A área de terreno de 200m² oferece flexibilidade para reformas ou expansões, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel. Pesquisar o preço médio de imóveis com características semelhantes na região de Marambaia e Itaboraí é um passo importante.
Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que facilita a análise prévia da situação legal e registral.
Plano de Ação:
Realizar pesquisa de mercado detalhada em Marambaia e bair...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.999,74 e da 2ª praça é de R$ 117.876,27. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Itaboraí/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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