Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
51.5m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Paco do Lumiar! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área total de 51,50m², com terreno de 125m². Ideal para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização na região. A localização privilegiada na Avenida Principal, nº 74, no Sítio Grande Maioba, facilita o acesso a serviços e comodidades. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com valores atrativos.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 82.818,05
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 114.803,93
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/03/2026 10:00
Valor:R$ 82.818,05
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 114.803,93
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem, área total de 51,50m² e terreno de 125m², localizado em Paco do Lumiar - MA. A avaliação é de R$ 141.457,36, com o lance mínimo para o primeiro leilão sendo o mesmo valor e para o segundo leilão R$ 114.803,93. A matrícula é a 50760 e a inscrição imobiliária é 11340550900720001. O leilão é único, com datas para o primeiro leilão em 20/01/2026 e o segundo em 26/01/2026. O leiloeiro é Fábio Gonçalves Barbosa.
Considerando que o imóvel está sendo ofertado em leilão, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, aproveitando o desconto oferecido. O lance inicial para o segundo leilão é de R$ 114.803,93. É fundamental analisar o edital completo (Edital: 0080/0225 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (Matrícula: 50760) para verificar a existência de ônus, dívidas ou pendências que possam impactar o valor final ou a posse do imóvel. A descrição indica que o comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total. A área construída de 50,37m² em um terreno de 125m² oferece um bom espaço para possíveis reformas ou ampliações futuras, agregando valor ao imóvel. Recomenda-se uma vistoria presencial, se possível, para avaliar o estado de conservação e identificar necessidades de reparos. A localização em Paco do Lumiar, Maranhão, deve ser pesquisada quanto ao potencial de valorização e demanda por imóveis na região. A possibilidade de utilização de FGTS deve ser verificada com a Caixa Econômica Federal para entender as condições e o enquadramento. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, considerando os custos adicionais, e planejar uma eventual reforma ou revenda para obter lucro.
Fase 1: Análise aprofundada do edital e matrícul...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Paço Do Lumiar/MA
O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.818,05 e da 2ª praça é de R$ 114.803,93. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sítio Natureza em Paço Do Lumiar/MA. A região de Sítio Natureza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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