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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro/RJ , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área total de 54m², com um terreno de 88m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de apresentar gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, abrindo portas para negociações vantajosas.
Não perca a chance de investir em uma das cidades mais vibrantes do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 99.876,97
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 233.511,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em imóveis Caixa em Rio De Janeiro/RJ - Lote 119101

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta características interessantes para um investidor, apesar de algumas pendências registradas na matrícula.

CaracterísticaValor
Área Total54 m²
Área do Terreno88 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1
IPTU33018201
Matrícula351266

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: Considerando o valor de lance inicial de R$ 99.876,97 e o lance mínimo de R$ 89.657,12 para a primeira praça, e o lance inicial da segunda praça em R$ 233.511,74, a primeira praça representa um ponto de entrada mais acessível. No entanto, a presença de gravames e penhoras na matrícula sugere que pode haver espaço para negociação ou que o valor de avaliação (se disponível) seja significativamente maior. Recomenda-se aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é mais elevado, mas pode refletir um preço mais condizente com o mercado após a regularização das pendências. A data de encerramento da primeira praça é 23/02/2026 e da segunda praça é 27/02/2026.
  • Análise de Custos e Valorização: O principal ponto de atenção é a regularização dos gravames e penhoras. O custo para solucionar essas pendências deve ser cuidadosamente calculado e somado ao valor de aquisição para determinar o custo total do imóvel. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Guaratiba Vida Boa Cond Club I é crucial. A área do terreno (88m²) é razoável para a área construída (54m²), indicando um bom aproveitamento do espaço.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica aprofundada para entende...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.876,97 e da 2ª praça é de R$ 233.511,74. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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