Casa com 2 quartos e 1 vaga em Sinop/MT , Residencial Daury Riva , Sinop - MT

Este imóvel em ofertas de leilão em Sinop/MT, com 2 quartos e 180m² de terreno, apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando que está em leilão extrajudicial. A avaliação inicial é de R$ 253.000,00, com um lance mínimo também de R$ 253.000,00. A segunda praça inicia em R$ 151.800,00, representando uma depreciação significativa de 40% em relação ao lance inicial, o que pode ser uma excelente oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem exata do terreno e da área construída.
• Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de mercado na região do Bairro Residencial Daury Riva para entender o valor de imóveis similares na área, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um lance máximo mais assertivo.
• Estratégia de Lance: Dado que a segunda praça oferece um desconto considerável, seria prudente aguardar esta fase para realizar um lance. O valor de R$ 151.800,00 é o ponto de partida, mas é importante estar preparado para um possível leilão, definindo um teto de gastos que considere os custos de reforma e a margem de lucro desejada.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas e impostos. A dívida de IPTU (R$ 41272) e a matrícula (32867) devem ser verificadas quanto à responsabilidade de pagamento.
• Potencial de Valorização: Sinop é uma cidade em crescimento, o que pode indicar uma boa valorização futura do imóvel, seja para venda ou locação.

Considerações sobre a Praça:

Praça	Data	Lance Inicial	Desconto
1ª Praça	19/01/20... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sinop/MT IPL 4.9 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada com 110m² de Área Construída em Sinop/MT 1ª Praça: R$ 378.800 Leilão: 14/10/2025 Casa Ocupada com 110m² de Área Construíd... IPL 2.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 300m² de terreno e 57m² construída 1ª Praça: R$ 258.480 Leilão: 03/03/2026 Casa ocupada com 300m² de terreno e 57m²... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 1 quarto e 39m² construída 1ª Praça: R$ 164.000 2ª Praça: R$ 98.400 Leilão: 06/08/2025 Casa aconchegante com 1 quarto e 39m² co... 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Os leilões de imóveis em Sinop oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sinop. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.000,00 e da 2ª praça é de R$ 151.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sinop, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sinop no edital oficial. Imóveis de leilão em Sinop geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sinop? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Daury Riva em Sinop/MT. A região de Residencial Daury Riva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sinop. Confira outros imóveis em leilão em Sinop. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sinop? Para participar de leilões de imóveis em Sinop/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sinop constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sinop. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sinop, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sinop, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sinop tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sinop. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sinop? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sinop depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sinop permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sinop/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sinop para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sinop? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sinop incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sinop oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sinop. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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