Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Três Lagoas/MS , Lapa , Três Lagoas - MS

Este imóvel em apartamentos leilão em Três Lagoas/MS, com 2 quartos e 134,25m² de terreno, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 145.000,00. A área construída de 55m² é adequada para famílias pequenas ou para locação. A localização na Rua João Silva, dentro do Condomínio Residencial Nova Esperança, sugere uma área com infraestrutura consolidada.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Três Lagoas/MS, focando em bairros como Vila dos Ferroviarios e condomínios próximos. Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
• Avaliação da Praça Ideal: O lance inicial é de R$ 213.035,74, mas o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 145.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que não haja outros interessados dispostos a pagar mais na primeira. A decisão dependerá da análise de mercado e do apetite ao risco.
• Custos de Reforma e Adequação: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente orçar possíveis reformas ou adequações necessárias para tornar o imóvel mais atrativo para venda ou locação.
• Estratégia de Venda/Locação: Se o objetivo for revenda, focar em compradores que buscam uma casa com bom terreno e potencial de expansão. Se for locação, destacar os 2 quartos e a vaga de garagem para estudantes ou famílias jovens.
• Análise de Documentação: Verificar a matrícula (nº 4418) e o IPTU (nº 426002000700019) para garantir que não há pendências ou ônus que possam afetar a negociação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 145.000,00
Custos de Documentação e Impostos	R$ 5.000,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Três Lagoas/MS IPL 6.9 Extrajudicial Nogar Leilões Casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem e 48,25 m² em Três Lagoas 1ª Praça: R$ 171.000 2ª Praça: R$ 102.600 Leilão: 13/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem e... IPL 5.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa 157m² com 1 Quarto, 1 Vaga - Ocupada 1ª Praça: R$ 195.200 Leilão: 30/06/2026 Casa 157m² com 1 Quarto, 1 Vaga - Ocupad... IPL 6.9 Judicial Leilão Judicial Terreno com Construção em Três Lagoas - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 47.500 Leilão: 07/07/2025 Terreno com Construção em Três Lagoas -... 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Os leilões de imóveis em Três Lagoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Lagoas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.035,74 e da 2ª praça é de R$ 213.035,74. Para arrematar imóveis em leilão em Três Lagoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Lagoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Lagoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Três Lagoas? Este casa em leilão está localizado no bairro Lapa em Três Lagoas/MS. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Lagoas. Confira outros imóveis em leilão em Três Lagoas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Três Lagoas? Para participar de leilões de imóveis em Três Lagoas/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Três Lagoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Três Lagoas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Lagoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Três Lagoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Lagoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Lagoas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Três Lagoas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Lagoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Lagoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Lagoas/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Lagoas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Lagoas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Lagoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Três Lagoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Lagoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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