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Casa com 2 quartos e 1.000m² de terreno , Pedras Brancas , Guaíba - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

99.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Guaíba/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 1000m², ideal para expansão ou projetos paisagísticos, combinada com uma área construída de 39,32m² e total de 99,84m². Com 2 quartos e 1 banheiro, é perfeito para quem busca tranquilidade e espaço. A localização privilegiada na RUA DOZE N. 661, UNIDADE 02 COND RES NOVO HORIZONTE - PEDRAS BRANCAS, oferece um ambiente promissor para valorização. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de venda atrativo de R$ 59.428,31. Verifique as formas de pagamento no site da CAIXA para aproveitar ao máximo esta oportunidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 59.428,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um valor de venda significativamente abaixo da avaliação (R$ 59.428,31 vs R$ 104.000,00), o que sugere uma oportunidade de investimento com potencial de retorno considerável. A grande área de terreno (1000m²) é um diferencial importante, permitindo diversas possibilidades de uso, como:

  • Construção de novas unidades: Dependendo da legislação local, pode ser possível construir mais unidades habitacionais ou comerciais, aumentando o potencial de receita.
  • Loteamento ou subdivisão: Se permitido, a subdivisão do terreno pode gerar múltiplos lotes para venda individual.
  • Projetos de lazer ou expansão: Criação de áreas verdes, espaços de lazer, ou expansão da área construída existente.

Considerando que o leilão é extrajudicial e da Caixa Econômica Federal, a modalidade de venda é online e o leilão está aberto para lances. A data de encerramento é 02/10/2025 às 10h00. O lance inicial é de R$ 59.428,31 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00. O valor de mercado estimado é de R$ 156.000,00 (1.5x a avaliação de R$ 104.000,00).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial baixar e analisar o edital completo e a matrícula do imóvel (disponível em './sishp/leilao/3442/anexos/21693.pdf'). Verificar restrições de uso, dívidas pendentes (embora o edital da Caixa geralmente as quite), e a situação legal do imóvel.
  2. Verificação das Formas de Pagamento: Conforme instruído no anúncio, é fundamental consultar o site da CAIXA para entender as opções de pagamento, especialmente se há possibilidade de financiamento ou parcelamento. A instrução menciona que o pagamento pode ser à vista ou parcelado, com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, corrigido pelo IPCA-E.
  3. Estratégia de Lance: Dado o valor de venda atrativo e a diferen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.428,31. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedras Brancas em Guaíba/RS. A região de Pedras Brancas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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