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Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Canoas , Igara , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

325m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Canoas! Esta casa espaçosa de 236m² no bairro Igara oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizada em uma região valorizada, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com serviços e a estrutura do imóvel o tornam um excelente investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um imóvel para rentabilizar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 12:14
Valor: R$ 690.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Canoas, RS, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua área construída de 236,25 m² e a localização no bairro Igara. A avaliação de R$ 920.000,00 e o valor inicial de R$ 690.000,00 indicam uma margem para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Igara, Canoas, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação. Comparar preços por metro quadrado, estado de conservação e comodidades oferecidas.
  • Visita Técnica e Orçamento de Reformas: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação. Com base nisso, obter orçamentos detalhados para quaisquer reformas ou atualizações necessárias. Priorizar melhorias que agreguem maior valor ao imóvel, como modernização de banheiros e cozinha.
  • Estratégia de Lances: Dado que o leilão é condicionado à aprovação do vendedor, é prudente definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso, mas sempre com um teto definido para evitar lances impulsivos.
  • Análise de Custos Totais: Incluir no cálculo de investimento todos os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro e possíveis custos de desocupação (se aplicável e não coberto pelo vendedor).
  • Potencial de Locação/Revenda: Avaliar o retorno sobre o investimento (ROI) tanto para locação quanto para revenda. Canoas é uma cidade com demanda por imóveis, e uma casa bem localizada e reformada pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de fina...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 690.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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