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Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Guaíba , Santa Rita , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Guaíba/RS!
Adquira os direitos sobre a posse de uma casa com potencial de valorização. Embora a construção necessite de reparos, a localização em um terreno de 300m² oferece espaço para expansão ou melhorias. A proximidade com a Rua "I" e a estrutura de dois quartos e dois banheiros são pontos positivos. Ideal para quem busca um projeto de reforma e revenda ou para moradia própria após a revitalização. A situação de registro em nome de terceiros requer atenção jurídica, mas pode ser uma vantagem para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 11:00
Valor: R$ 122.500,00
Economia: R$ 122.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com foco em reforma e potencialização de valor. A praça ideal para aquisição seria a segunda, onde o lance inicial é de R$ 122.500,00, representando um desconto significativo em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 245.000,00). A avaliação do imóvel, embora não especificada em valor monetário no HTML, deve ser considerada como um teto para os gastos com reforma e aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Dada a informação de que o imóvel está registrado em nome de terceiros, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada para entender os riscos e os procedimentos necessários para a regularização da posse e propriedade. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para os reparos necessários, considerando as avarias e infiltrações mencionadas. Priorizar a estrutura e a impermeabilização.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilão em Guaíba/RS, após a conclusão das reformas, para definir um preço de venda competitivo.
  • Estratégia de Venda: Planejar a estratégia de marketing para a revenda, destacando os pontos fortes do imóvel após a reforma, como a área do terreno e a possibilidade de personalização.

Cronograma Estimado:

EtapaPrazo Estimado
Análise Jurídica e Aquisição1-2 meses
Planejamento e Orçamento de Reforma1 mês
Execução da Reforma3-6 meses
Venda do Imóvel2-4 meses

A aquisição na segunda praça, com um lance inicial de R$ 122.500,00, oferece uma margem considerável p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 122.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Guaíba/RS. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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