Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Guaíba/RS , Santa Rita , Guaíba - RS

Este lote representa uma oportunidade interessante para investidores focados em recuperação de imóveis, especialmente considerando que se trata dos direitos sobre a posse e que o imóvel está registrado em nome de terceiros. A área construída de 30,96m² em um terreno de 300m² oferece um bom potencial de expansão ou reforma.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada do processo judicial (5001634-61.2019.8.21.0052) e da situação de registro em nome de terceiros. Entender os riscos e os custos envolvidos na regularização da posse e na transferência de propriedade é fundamental.
• Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma, considerando as avarias e infiltrações mencionadas. Inclua custos de reparo estrutural, hidráulico, elétrico e acabamentos.
• Estratégia de Parcelamento: Aproveite a condição de pagamento oferecida de 25% de entrada e parcelamento em até 30 meses. Isso pode otimizar o fluxo de caixa do investimento.
• Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Guaíba/RS, tanto para venda quanto para locação, após a reforma. Isso ajudará a definir o preço de venda ou o potencial de retorno com aluguel.
• Praça de Leilão: O imóvel possui duas datas de encerramento. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 245.000,00, que corresponde à avaliação. A segunda praça, em 09/12/2025, oferece um lance mínimo de R$ 122.500,00, representando um desconto de 50%. Para este tipo de imóvel com particularidades jurídicas, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia mais conservadora para mitigar riscos e obter um melhor preço de aquisição.

Considerações Adicionais:

Área Construída:

30,96m²

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guaíba/RS IPL 3.0 Extrajudicial Em Leilão Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, 41,46 m² construída 1ª Praça: R$ 125.165 2ª Praça: R$ 124.852 Leilão: 05/08/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga,... IPL 6.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Guaíba 1ª Praça: R$ 99.860 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Guaíba IPL 5.6 Judicial Santander Imóveis Casa Ocupada na Rua Florianópolis - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 194.400 Leilão: 02/09/2025 Casa Ocupada na Rua Florianópolis - Opor... 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Veja mais leilões de imóveis em Guaíba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 122.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guaíba? Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Guaíba/RS. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guaíba? Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaíba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guaíba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. 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