Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em Itaboraí/RJ , Caluge , Itaboraí - RJ

Este imóvel em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ, com área construída de 51,6m² e terreno de 218m², apresenta um lance inicial de R$ 123.405,79 e um lance mínimo de R$ 205.676,32. A avaliação do imóvel é de R$ 123.405,79, o que sugere que o lance inicial é o valor de avaliação. A primeira praça ocorre em 13/01/2026 e a segunda em 19/01/2026. Dado que o lance inicial é igual à avaliação, e a segunda praça tem um valor de lance mínimo de R$ 205.676,32, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, especialmente se o lance mínimo da primeira praça não for atingido. O imóvel é uma casa em condomínio, o que geralmente implica em segurança e infraestrutura. Recomenda-se uma análise detalhada do condomínio Reserva dos Pássaros para entender os custos de condomínio e as regras internas. A área do terreno de 218m² oferece potencial para expansões ou áreas de lazer. O valor de mercado pode ser estimado em 1.5x a avaliação, o que seria aproximadamente R$ 185.108,68. No entanto, o lance mínimo da segunda praça é superior a essa estimativa, indicando que o mercado pode ter uma percepção de valor mais alta. Uma estratégia seria monitorar os lances na primeira praça e, caso não haja lances significativos, preparar-se para a segunda praça, definindo um teto de investimento baseado na avaliação e no valor de mercado estimado, mas com flexibilidade para ajustar caso haja pouca concorrência. É crucial verificar a situação do IPTU (205574001) e se há débitos pendentes, além de analisar a matrícula (56838) para entender quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel.