Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Nossa Senhora do Socorro/SE , João Alves , Nossa Senhora Do Socorro - SE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A casa, com 2 quartos e 2 banheiros, possui uma área construída de 167,97 m² e um terreno de 250 m², oferecendo espaço para futuras ampliações ou melhorias.

Análise de Praça e Valor:

• Lance Inicial: R$ 78.600,00
• Incremento Mínimo: R$ 1.000,00
• Data do Leilão: 14/10/2025 às 11h00

Considerando o lance inicial de R$ 78.600,00 e a avaliação de mercado estimada em 1.5x o valor de avaliação (que não foi fornecida, mas o lance inicial é significativamente baixo), o imóvel apresenta um potencial de retorno considerável. A situação de 'Ocupado' requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante. No entanto, o fato de o vendedor quitar os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão é um ponto positivo que reduz custos iniciais para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar lances, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Nossa Senhora Do Socorro/SE, especialmente no bairro Parque dos Faróis. Isso ajudará a definir um teto de gastos realista.
2. Custos de Desocupação: Orçar os custos estimados para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e, em alguns casos, uma indenização ao ocupante.
3. Potencial de Reforma: Avaliar o estado atual do imóvel e estimar os custos de reforma para adequá-lo ao mercado ou para o uso pretendido. A área construída de 167,97 m² permite diversas configurações.
4. Estratégia de Lance: Dado o baixo lance inicial, é provável que haja competição. Recomenda-se participar do leilão com um valor máximo pré-definido, considerando os custos de aquisição, reforma e desocupação. A primeira praça, em 14/10/2025,...