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Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em Portão/RS , Portão Velho , Portão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Portão/RS!
Esta casa oferece 64,17m² de área privativa e 180m² de terreno, com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias.
Localizada no centro de Portão, com fácil acesso a comércios e serviços.
A matrícula 12454 detalha o imóvel, e o IPTU é 135800.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS.
Não perca esta chance única de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 555.670,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 333.402,00
Economia: R$ 222.268,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Portão/RS, com área privativa de 64,17m² e terreno de 180m², 2 quartos e 2 banheiros, apresenta um bom potencial de valorização.

Considerando que o primeiro leilão está com o valor de R$ 555.670,00 e o segundo leilão com R$ 333.402,00, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar a economia.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Portão/RS, focando no bairro Centro, para ter uma base sólida para negociação e possíveis reformas.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar necessidades de reforma e orçar os custos.
  • Participação no Leilão: Monitorar o segundo leilão e ofertar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado, deduzindo os custos de reforma.
  • Financiamento: Verificar antecipadamente as condições de financiamento habitacional (SBPE) e a possibilidade de uso do FGTS junto à Caixa Econômica Federal, conforme mencionado na descrição, para garantir a liquidez no pagamento.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição, planejar e executar reformas estratégicas para aumentar o valor de mercado do imóvel, focando em melhorias que atraiam futuros compradores ou locatários.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda com lucro ou a locação para geração de renda passiva, ajustando as reformas e o preço de venda/aluguel de acordo.

A comissão do leiloeiro de 5% deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Portão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Portão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Portão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Portão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 555.670,00 e da 2ª praça é de R$ 333.402,00. Para arrematar imóveis em leilão em Portão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Portão no edital oficial. Imóveis de leilão em Portão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portão Velho em Portão/RS. A região de Portão Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Portão. Confira outros imóveis em leilão em Portão.
Para participar de leilões de imóveis em Portão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Portão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Portão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Portão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Portão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Portão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Portão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Portão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Portão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Portão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Portão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Portão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Portão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Portão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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