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Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Fortaleza , Prefeito Jose Walter , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.44m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Fortaleza!
Esta casa oferece 55,44m² de área privativa e um terreno de 200m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, o imóvel conta ainda com 2 vagas de garagem.
Localizada no bairro Mondubim, uma região em desenvolvimento com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 128.293,94
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 213.823,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para Imóvel em leilao com descontos em Fortaleza/CE - Lote 118163

Este imóvel, classificado como 'Casa', apresenta uma área construída de 55,44m² e um terreno de 200m², com 2 quartos e 2 banheiros. O valor de lance inicial é de R$ 128.293,94 e o lance mínimo é de R$ 213.823,24. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance mínimo sugere um valor de mercado superior.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Compra: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com data de encerramento em 13/01/2026, tem o lance inicial de R$ 128.293,94. A segunda praça, com encerramento em 19/01/2026, tem o lance mínimo de R$ 213.823,24. Dado o lance inicial significativamente menor que o lance mínimo, é prudente aguardar a segunda praça para ter uma margem maior de negociação, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, a primeira praça pode ser considerada, mas com o risco de não haver lances ou de o valor ser superior ao esperado. A estratégia mais segura seria monitorar a primeira praça e, caso não haja lances ou o valor final fique abaixo do esperado, focar na segunda praça.
  • Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Bairro Mondubim, Fortaleza/CE, para entender os valores de imóveis similares (casas com 2 quartos e terreno de 200m²) vendidos recentemente. Isso ajudará a determinar um lance máximo realista e a maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. O IPTU informado é 6170208 e a matrícula é 38859.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização da região do Mondubim. Se for uma área em crescimento, com novos empreend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.293,94 e da 2ª praça é de R$ 213.823,24. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Prefeito Jose Walter em Fortaleza/CE. A região de Prefeito Jose Walter possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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