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Casa com 2 quartos e 2 vagas em Sertãozinho , Conjunto Habitacional Aurea Mendes , Sertãozinho - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

113.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Sertãozinho!
Esta casa oferece 2 quartos, 2 vagas de garagem e uma área construída de 42,63m² em um terreno de 117,60m². Localizada no Conjunto Habitacional Áurea Mendes, próximo à Rua Ópera de Arame, esta é uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar.
Apesar de algumas pendências na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, abrindo caminho para uma aquisição estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 167.259,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Sertãozinho, com 2 quartos e 2 vagas, apresenta um valor de avaliação de R$ 160.000,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 168.468,58. A área construída é de 42,63m² e o terreno possui 117,60m².

Considerando que o imóvel possui pendências na matrícula que são de responsabilidade do comprador, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 167.259,07. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação e diluir o custo da regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Custos de Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial obter um levantamento completo dos custos para regularizar as pendências na matrícula. Isso inclui taxas, emolumentos e possíveis custos judiciais.
  • Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Sertãozinho para garantir que o investimento seja rentável após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo para o lance, considerando o valor de avaliação, os custos de regularização e a margem de lucro desejada. Se possível, aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a regularização e possíveis reformas. A localização no Conjunto Habitacional Áurea Mendes pode ser um ponto positivo dependendo da infraestrutura e do desenvolvimento da região.

Observação Importante: O imóvel é descrito como 'Casa', mas a área construída é relativamente pequena (42,63m²). É importante verificar se a metragem atende às necessidades do comprador ou se há potencial para ampliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sertãozinho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sertãozinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sertãozinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14 e da 2ª praça é de R$ 167.259,07. Para arrematar imóveis em leilão em Sertãozinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sertãozinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sertãozinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Aurea Mendes em Sertãozinho/SP. A região de Conjunto Habitacional Aurea Mendes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sertãozinho. Confira outros imóveis em leilão em Sertãozinho.
Para participar de leilões de imóveis em Sertãozinho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sertãozinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sertãozinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sertãozinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sertãozinho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sertãozinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sertãozinho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sertãozinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sertãozinho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sertãozinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sertãozinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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