Casa com 2 quartos e 2 vagas em Sertãozinho , Conjunto Habitacional Aurea Mendes , Sertãozinho - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em casas de leilão em Sertãozinho, SP. A avaliação de R$ 150.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 152.193,97 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a área construída e o terreno.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 90091 para entender completamente os gravames, penhoras e indisponibilidades. A informação de que a regularização é por conta do adquirente exige atenção especial para estimar custos adicionais.
• Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para a regularização de todas as pendências averbadas na matrícula. Isso pode incluir taxas judiciais, cartorárias e possíveis débitos.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Sertãozinho, especialmente no bairro Conjunto Habitacional Aurea Mendes, para ter uma base sólida do valor de mercado real e potencial de revenda ou locação.
• Estratégia de Lance: A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 152.193,97. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo é de R$ 181.982,72, mas com maior potencial de negociação caso não haja lances na primeira. No entanto, a estratégia ideal dependerá da análise de mercado e dos custos de regularização.
• Pagamento: O imóvel é exclusivamente à vista, exigindo recursos próprios. Certifique-se de ter a liquidez necessária para cobrir o lance e os custos de regularização.
• Potencial de Valorização: Considerando a área do terreno (117,60m²), há potencial para reformas ou ampliações que agreguem valor ao imóvel, seja para revenda ou locação.

Considerações Adicionais:

Área... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sertãozinho/SP IPL 2.2 Judicial Giordano Leilões Casa com 3 quartos, suíte e área de lazer em Sertãozinho/SP 1ª Praça: R$ 500.000 Leilão: 03/08/2026 Casa com 3 quartos, suíte e área de laze... IPL 5.1 Judicial SuperBID Casa com Piscina e Terreno em Sertãozinho-SP 1ª Praça: R$ 228.000 Leilão: 14/07/2026 Casa com Piscina e Terreno em Sertãozinh... IPL 6.5 Extrajudicial K Leilões Casa com 188,97 m² e terreno de 312,62 m² 1ª Praça: R$ 561.000 2ª Praça: R$ 336.600 Leilão: 28/09/2026 Casa com 188,97 m² e terreno de 312,62 m... IPL 4.7 Extrajudicial K Leilões Casa com 189m² em Sertãozinho/SP 1ª Praça: R$ 561.000 2ª Praça: R$ 336.600 Leilão: 28/09/2026 Casa com 189m² em Sertãozinho/SP IPL 3.9 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 3 quartos, 187,53 m², ocupada, 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 285.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 3 quartos, 187,53 m², ocupada,... IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Casa com Terreno de 307,97m² em Sertãozinho/SP 1ª Praça: R$ 268.459 Leilão: 14/03/2025 Casa com Terreno de 307,97m² em Sertãozi... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sertãozinho? O leilão de imóveis extrajudicial em Sertãozinho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sertãozinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sertãozinho. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45 e da 2ª praça é de R$ 181.982,72. Para arrematar imóveis em leilão em Sertãozinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sertãozinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sertãozinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sertãozinho? Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Aurea Mendes em Sertãozinho/SP. A região de Conjunto Habitacional Aurea Mendes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sertãozinho. Confira outros imóveis em leilão em Sertãozinho. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho? Para participar de leilões de imóveis em Sertãozinho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sertãozinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sertãozinho. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sertãozinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sertãozinho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sertãozinho. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sertãozinho? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sertãozinho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sertãozinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sertãozinho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sertãozinho para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sertãozinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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