Casa com 2 quartos e 223m² de área construída , Engenho De Dentro , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma capital como o casas de leilão em Rio De Janeiro. A descrição indica que o imóvel é uma casa com 223 m² de área construída e 445,5 m² de terreno, possuindo 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A localização no bairro Meier é um ponto positivo, pois é uma área consolidada na cidade.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão possui duas praças, com a primeira em 19/01/2026 e a segunda em 23/01/2026. A avaliação do imóvel é de R$ 302.100,00, enquanto o lance mínimo da primeira praça é de R$ 649.119,56 e o da segunda praça é de R$ 403.402,60. Dado o valor de avaliação, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de mercado, embora ainda acima da avaliação. A diferença entre o lance mínimo da segunda praça e a avaliação sugere que o imóvel pode ter sido avaliado com base em outros critérios ou que há uma margem considerável para negociação.
• Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (SBPE). A exigência de pelo menos 5% de entrada com recursos próprios é padrão, mas a possibilidade de financiamento 100% em casos de convênio com a Caixa deve ser verificada. A análise de crédito prévia é fundamental para garantir a viabilidade da compra.
• Riscos e Diligências: É crucial que o investidor realize uma diligência completa. O edital alerta sobre a possibilidade de ações judiciais pendentes sobre o imóvel, que não estariam necessariamente informadas no anúncio. A responsabilidade de verificar essas pendências e os riscos associados recai sobre o comprador. Além disso, o imóvel é vendido no estado de ocupação e conservação, o que implica que o comprador será responsável pela desocupação, reformas e regularizaç...