Casa com 2 quartos e 51m² de área total , Luar Do Cerrado , Luis Eduardo Magalhães - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que é um bem da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado e condições de pagamento facilitadas. A área do terreno de 132m² oferece um bom potencial para futuras reformas ou ampliações, agregando valor ao imóvel. A localização em Luís Eduardo Magalhães/BA, uma cidade em desenvolvimento, também é um fator positivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas 16 e seguintes sobre direito de preferência e levantamento de débitos. Entender a responsabilidade do arrematante sobre dívidas é fundamental.
• Simulação de Financiamento e Aprovação de Crédito: Como mencionado, é obrigatório obter a aprovação da carta de crédito antes do leilão. A exigência de 5% de recursos próprios para simulação de financiamento deve ser considerada no planejamento financeiro.
• Avaliação do Valor de Mercado: Embora o valor de avaliação seja R$ 139.000,00, é importante realizar uma pesquisa de mercado na região para entender o valor real de imóveis similares.
• Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem o valor de R$ 139.000,00 e a segunda praça, com valor reduzido para R$ 85.130,14, pode ser uma opção mais agressiva caso a primeira não tenha lances. A decisão entre participar da primeira ou segunda praça dependerá da análise de mercado e do apetite ao risco.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos (IPTU), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de levantamento de débitos.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado	Observações
Valor do Lance	A def... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 50,5m² construída 1ª Praça: R$ 106.667 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 67m² construída 1ª Praça: R$ 95.031 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 6.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e Área de Serviço em Luis Eduardo Magalhães 1ª Praça: R$ 156.000 2ª Praça: R$ 269.509 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e Área de Serviço em... IPL 3.3 Extrajudicial Central dos Leilões Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 141.773 2ª Praça: R$ 141.773 Leilão: 02/03/2026 Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga d... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Casa com 69,86m² de área construída em Lote de 133,40m² 1ª Praça: R$ 140.224 2ª Praça: R$ 289.775 Leilão: 20/08/2026 Casa com 69,86m² de área construída em L... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço, 50m² construída 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 108.000 Leilão: 05/08/2025 Casa com 2 quartos, varanda, área de ser... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães? O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.000,00 e da 2ª praça é de R$ 85.130,14. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães? Este casa em leilão está localizado no bairro Luar Do Cerrado em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Luar Do Cerrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães? Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Luis Eduardo Magalhães? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita