Casa com 2 quartos e 63,13m² em Luziânia/GO , Parque Estrela Dalva Ix , Luziânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão de imóveis em Luziânia/GO. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, que inicia em 18/11/2025 às 10:00, com um valor de lance inicial de R$ 90.600,00. Este valor é significativamente inferior à avaliação de R$ 151.000,00, oferecendo uma margem considerável para lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Parque Estrela Dalva Ix para determinar um preço de revenda competitivo.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com o leiloeiro. O IPTU mencionado é R$ 377.908, o que pode ser um valor anual ou um débito acumulado, necessitando de verificação no edital.
• Financiamento e Pagamento: O edital menciona a necessidade de aprovação de carta de crédito antes do leilão e o pagamento de 5% com recursos próprios. É crucial verificar se o imóvel aceita financiamento bancário, pois o FGTS não é considerado financiamento. A Caixa oferece simulação de financiamento, o que pode ser um caminho.
• Estratégia de Revenda: Após a aquisição, dependendo do estado do imóvel, pode-se optar por uma reforma rápida para aumentar o valor de mercado ou vendê-lo no estado atual para investidores que buscam projetos de recuperação. A área do terreno (173,75 m²) permite possíveis ampliações.
• Documentação: Obter e analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (links disponíveis) para entender todas as condições, débitos e restrições. A responsabilidade pelos débitos é do arrematante.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observação... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Luziânia/GO IPL 2.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 4 quartos, 1 suíte, 2 vagas e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 265.000 Leilão: 12/03/2026 Casa com 4 quartos, 1 suíte, 2 vagas e 1... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 51,5m² construída 1ª Praça: R$ 63.341 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 69.73m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 75.998 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 69.73m²... IPL 7.1 Extrajudicial Lance Total Casa 2 quartos em condomínio com vaga, Luziânia/GO 1ª Praça: R$ 71.654 Leilão: 27/07/2026 Casa 2 quartos em condomínio com vaga, L... IPL 6.4 Extrajudicial Gestor de Leilões Casa com 2 quartos, varanda, área construída 56,26 m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 103.956 2ª Praça: R$ 62.374 Leilão: 04/07/2025 Casa com 2 quartos, varanda, área constr... IPL 3.2 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 Quartos e 360m² de Terreno em Luziânia/GO 1ª Praça: R$ 302.355 2ª Praça: R$ 302.355 Leilão: 13/01/2026 Casa com 2 Quartos e 360m² de Terreno em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Luziânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva Ix em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva Ix possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Luziânia? Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Luziânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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