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Casa com 2 quartos e 66,49m² em São Gonçalo/RJ , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel, uma casa com 2 quartos e 66,49m² de área construída em um terreno de 300m², apresenta um grande potencial para valorização. Localizada em uma região com infraestrutura completa, é ideal para quem busca moradia ou investimento com retorno garantido. A proximidade com comércios e serviços, além do valor de avaliação atrativo, tornam esta propriedade uma escolha inteligente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 194.871,93
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 171.068,08
Economia: R$ 23.803,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário com potencial de valorização. A casa, com 2 quartos e 66,49 m² de área construída em um terreno de 300 m², está localizada em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, uma cidade com demanda crescente por imóveis.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça, que inicia em 18/11/2025 às 13:00, com valor de leilão de R$ 171.068,08. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 194.871,93, aumentando a margem de lucro potencial. A 1ª praça, com valor de R$ 194.871,93, pode ser considerada se houver uma oferta muito vantajosa, mas a 2ª praça oferece um risco-retorno mais favorável.
  • Condição de Pagamento: O edital menciona que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios, e a aprovação da carta de crédito é obrigatória antes do leilão. É crucial verificar a possibilidade de financiamento bancário para otimizar o fluxo de caixa. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, pode oferecer condições facilitadas.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (300 m²) permite futuras expansões ou reformas que podem agregar valor ao imóvel. A localização em São Gonçalo/RJ, com sua expansão urbana, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos com impostos (IPTU R$ 334282061), taxas de cartório (Matrícula 65704, Ofício 4), e possíveis reformas. O edital deixa claro que o levantamento e pagamento de débitos são responsabilidade do arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de pagamento, débitos, e condições de retirada do imóvel.

2. Simulação de Financiamento:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.871,93 e da 2ª praça é de R$ 171.068,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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