Casa com 2 quartos e 72,36 m² em Paço do Lumiar/MA , Vila Epitácio Cafeteira , Paço Do Lumiar - MA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 102.000,00 e o lance inicial de R$ 107.271,84. A localização em ofertas de leilão em Paço Do Lumiar/MA, com 160m² de terreno e 53,9m² de área construída, oferece um bom potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Paço do Lumiar/MA. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da Segunda Praça: O segundo leilão, com início em 18/11/2025 às 13:00 e valor de R$ 95.535,90, pode apresentar uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo. É crucial monitorar a demanda e o número de lances na primeira praça para tomar uma decisão informada.
• Custos de Reforma e Adequação: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente prever um orçamento para possíveis reformas ou adequações, especialmente considerando que o imóvel é de leilão.
• Potencial de Aluguel: Com 2 quartos e boa área de terreno, o imóvel pode ter um bom potencial de locação, gerando renda passiva.
• Documentação e Regularização: Verificar a fundo a matrícula do imóvel (nº 43656) e o edital para garantir que não há pendências legais ou dívidas ocultas. A responsabilidade pelos débitos é do arrematante, conforme o edital.

Cronograma de Investimento:

Fase	Ação	Prazo Estimado
1	Análise de Mercado e Documentação	Antes da 1ª Praça
2	Definição de Lance (1ª ou 2ª Praça)	Até o encerramento da praça escolhida
3	Pagamento e Regularização	Conforme prazos do edital... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Paço Do Lumiar/MA IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 53,9m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 65.922 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 53,9m² c... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 97,74m² em Paco do Lumiar 1ª Praça: R$ 122.734 2ª Praça: R$ 146.660 Leilão: 13/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 97,74m²... IPL 5.6 Extrajudicial Nogar Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 56m² em Paço do Lumiar 1ª Praça: R$ 146.671 2ª Praça: R$ 117.013 Leilão: 13/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 56m² em... IPL 7.7 Extrajudicial Clic Leilões Casa com 2 quartos em Paço do Lumiar/MA 1ª Praça: R$ 57.892 Leilão: 03/11/2025 Casa com 2 quartos em Paço do Lumiar/MA IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 53.90m² 1ª Praça: R$ 62.285 2ª Praça: R$ 92.759 Leilão: 22/10/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 53.90m² IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em PACO DO LUMIAR - MA 1ª Praça: R$ 74.437 2ª Praça: R$ 114.035 Leilão: 23/03/2026 Casa com 2 quartos em PACO DO LUMIAR - M... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar? O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.271,84 e da 2ª praça é de R$ 95.535,90. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Paço Do Lumiar? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Epitácio Cafeteira em Paço Do Lumiar/MA. A região de Vila Epitácio Cafeteira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar? Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Paço Do Lumiar? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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