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Casa com 2 quartos e 75m² em São Paulo , Conjunto Habitacional Teotonio Vilela , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Esta casa oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com 2 quartos e uma área construída de 75m², distribuídos em um terreno de 125m², o imóvel está localizado em uma área com infraestrutura em desenvolvimento. A proximidade com o Parque Novo Lar e a facilidade de acesso a vias importantes da cidade tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Ideal para quem deseja reformar e personalizar o lar ao seu gosto ou para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou revenda. A Caixa Econômica Federal oferece condições de pagamento facilitadas, com possibilidade de financiamento após aprovação de crédito.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 387.009,91
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 343.276,77
Economia: R$ 43.733,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o valor de avaliação já se encontra mais atrativo (R$ 343.276,77). Dado que o valor de avaliação inicial era de R$ 331.118,25, a diferença entre as praças é significativa, indicando uma possível oportunidade de aquisição com um desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Parque Novo Lar, ofertas de leilão em São Paulo/SP. Verificar preços de venda e locação de casas com 2 quartos e área semelhante.
  • Custos de Reforma: Estimar os custos necessários para a reforma, considerando a descrição do imóvel e a necessidade de atualização. Incluir no cálculo orçamentário os custos de materiais e mão de obra.
  • Análise de Débitos: O edital menciona que os débitos do imóvel são de responsabilidade do arrematante. É fundamental verificar se há débitos de IPTU ou condomínio pendentes e qual o valor total. A descrição menciona IPTU: 154.141.0044-5, mas o valor exato dos débitos não está explícito.
  • Simulação de Financiamento: Conforme a descrição, é obrigatório fazer a aprovação da carta de crédito antes do leilão. Realizar simulações de financiamento para entender as condições e o valor máximo que pode ser financiado, lembrando que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação da 2ª praça (R$ 343.276,77) e nos custos estimados de reforma e débitos, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro após a venda ou o custo de reforma. Considerar um lance inicial próximo ao valor da 2ª praça, mas estar preparado para ofertar um pouco mais se a análise de mercado justificar.
  • Documentação: Obter e analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 387.009,91 e da 2ª praça é de R$ 343.276,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Teotonio Vilela em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Teotonio Vilela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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