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Casa com 2 quartos e 93,52m² em Itaguaí , Vila Ibirapitanga , Itaguaí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Porto Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

93.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa com 93,52m² de área privativa, localizada em ofertas de leilão em Itaguaí/RJ, no bairro Vila Ibirapitanga. A propriedade conta com 2 quartos e 1 banheiro, sendo uma ótima oportunidade para investidores ou para quem busca moradia. O imóvel possui IPTU: 19052 e está registrado sob a Matrícula: 28095.

O endereço completo é AVENIDA MARECHAL RONDON, N. SN, QD 28, LT 11, com CEP 23811330. A região oferece fácil acesso a comércios e serviços, além de uma ótima localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 205.305,23
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 204.265,24
Economia: R$ 1.039,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo grande potencial neste imóvel localizado em ofertas de leilão em Itaguaí/RJ. Com uma área privativa de 93,52m², 2 quartos e 1 banheiro, esta casa pode ser uma excelente opção tanto para aluguel quanto para revenda, considerando o crescimento da região.

O valor de avaliação está em R$ 185.550,47, com o primeiro leilão marcado para 21/07/2025 a partir de R$ 205.305,23. Minha estratégia seria:

  • Aguardar o segundo leilão, onde o valor inicial será de R$ 204.265,24, podendo haver uma oportunidade de negociação melhor.
  • Considerar a possibilidade de financiamento via SBPE, conforme mencionado no edital, para alavancar o investimento.
  • Analisar o mercado local para definir se o imóvel será destinado para aluguel ou revenda, considerando o potencial de valorização da região.

Além disso, é importante verificar a documentação do imóvel, como a matrícula e o edital, para garantir a segurança da transação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.305,23 e da 2ª praça é de R$ 204.265,24. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ibirapitanga em Itaguaí/RJ. A região de Vila Ibirapitanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaguaí fica no condomínio Condominio 5 de Julho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaguaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio 5 de Julho em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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