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Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 175m² construída, desocupada , Covanca , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

175m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 175 m² em um terreno de 110,7 m². A propriedade conta com sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação ou reforma. A casa está localizada em um bairro residencial de casas de leilão em São Gonçalo, RJ, com fácil acesso a serviços locais e infraestrutura urbana.

Importante destacar que o imóvel possui área não averbada, o que pode impactar na regularização futura e valor de mercado. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também possibilita negociações rápidas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 91.961,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Localizaçãocasas de leilão em São Gonçalo, bairro Covanca, área residencial com potencial de valorização moderada.
Estado do imóvelCasa com 2 quartos e 2 banheiros, área construída de 175 m², área do terreno 110,7 m², área não averbada que pode exigir regularização.
Valor de avaliaçãoR$ 315.000,00
Valor mínimo de vendaR$ 91.961,77 (desconto de 70,81%)
Forma de pagamentoÀ vista, recursos próprios.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o interesse do mercado e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o valor mínimo já apresenta um desconto significativo, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando a área não averbada, é importante reservar recursos para regularização documental, o que pode aumentar o custo total do investimento. A casa pode ser reformada para locação ou revenda, visando valorização futura.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e ofertas.
  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado físico do imóvel.
  • Consultar um especialista para estimar custos e prazos da averbação da área não regularizada.
  • Planejar reforma e melhorias para aumentar o valor de mercado.
  • Considerar a venda ou locação após regularização e melhorias.

Este imóvel apresenta potencial para investidores que buscam oportunidades com desconto e estão dispostos a investir em regularização e melhorias para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.961,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Covanca em São Gonçalo/RJ. A região de Covanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Residencial Bela Vista São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bela Vista São Gonçalo em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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