Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
136.8m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Aparecida De Goiânia! Esta casa oferece 136,8 m² de área total e privativa, com um terreno de 372,54 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Possui 2 quartos, 2 banheiros, sala, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizada em PAPILLON PARK, com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 206.000,00
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 123.600,00
-40%Economia deR$ 82.400,00
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 206.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 123.600,00
Economia: R$ 82.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos, 2 banheiros, sala, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem, totalizando 136,8 m² de área construída e privativa, em um terreno de 372,54 m². O valor de avaliação é de R$ 206.000,00, com lance inicial na primeira praça também de R$ 206.000,00 e na segunda praça de R$ 123.600,00. O leilão é extrajudicial e online, promovido pela Caixa Econômica Federal. A matrícula é 203406 e o IPTU é 11160022400030000. O leilão encerra em 30/01/2026.
Considerando que o imóvel está em imóveis Caixa em Aparecida De Goiânia/GO, uma cidade em constante crescimento, e que o leilão é extrajudicial da Caixa, o que geralmente indica boas oportunidades, o plano de ação seria o seguinte:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Papillon Park, Aparecida de Goiânia/GO. Comparar com o valor de avaliação e os lances iniciais para determinar o potencial de valorização.
Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (R$ 123.600,00) representa um desconto significativo em relação à avaliação (R$ 206.000,00). Esta seria a praça mais atrativa para lances, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
Condição do Imóvel: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é crucial considerar a possibilidade de reformas. A área do terreno (372,54 m²) oferece potencial para expansões ou melhorias.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Na segunda praça, iniciar com um lance competitivo e estar preparado para aumentar gradualmente, respeit...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aparecida De Goiânia/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Papillon Park em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Papillon Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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