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Casa com 2 quartos em Aparecida de Goiânia/GO , Itapoã , Aparecida De Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77.25m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Aparecida De Goiânia!
Esta casa oferece 77,25m² de área construída em um terreno de 193,8m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha integradas, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizada em uma região promissora, com fácil acesso a comércios e serviços. A documentação possui gravame/penhora/indisponibilidade, exigindo regularização por conta do adquirente, o que pode representar uma excelente oportunidade de negociação.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 98.963,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Aparecida De Goiânia/GO, com 2 quartos e 77,25m² de área construída em um terreno de 193,8m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$98.963,30 e a situação de gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, que pode permitir uma aquisição com valor abaixo do mercado após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local para entender o valor de imóveis similares na região de Jardim Buriti Sereno. Paralelamente, obter um orçamento preciso para a regularização dos gravames e pendências na matrícula.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está encerrado e a data de encerramento foi 26/09/2025, o lance inicial de R$98.963,30 serve como referência. Se a regularização for complexa ou custosa, pode-se considerar um lance mais conservador, visando cobrir os custos de regularização e ainda obter lucro. Se a regularização for simples, pode-se ofertar um valor mais próximo ao valor de mercado estimado após a regularização.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser:

    • Reformado e Vendido: Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de venda.
    • Alugado: A demanda por imóveis residenciais em Aparecida de Goiânia pode garantir um bom retorno com locação.
    • Valorizado para Venda Futura: Manter o imóvel como investimento a longo prazo, aproveitando a valorização da região.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização, possíveis reformas e custos de manutenção.

Considerações Importantes:

  • A descrição menc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.963,30. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itapoã em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Itapoã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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