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Casa com 2 quartos em Araguaína/TO , Loteamento Araguaina Sul , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Araguaína/TO!
Esta casa oferece 57,13 m² de área construída em um terreno de 300 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizada no Loteamento Araguaína Sul, próximo a comodidades essenciais.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 160.742,41
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 98.235,73
Economia: R$ 62.506,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Araguaína/TO, com 2 quartos e 57,13 m² de área construída em um terreno de 300 m², apresenta um lance inicial de R$160.742,41 e uma avaliação de R$160.742,41. A primeira praça encerra em 03/11/2025 com lance inicial de R$160.742,41 e a segunda praça em 10/11/2025 com lance inicial de R$98.235,73.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça, o imóvel parece estar precificado de acordo com o mercado. No entanto, a segunda praça oferece um potencial de economia significativo, com um lance inicial de R$98.235,73. Este valor representa uma redução de aproximadamente 39% em relação à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitorar a Primeira Praça: Acompanhe os lances na primeira praça. Se o valor atingir um patamar que considere justo e vantajoso, pode ser uma opção de compra.
  • Focar na Segunda Praça: A segunda praça é onde reside o maior potencial de economia. O lance inicial de R$98.235,73 é significativamente menor que a avaliação. Recomendo preparar um lance competitivo para esta praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Análise de Custos Adicionais: Antes de dar qualquer lance, é crucial considerar os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), e eventuais custos de reforma ou regularização. O IPTU mencionado é 00160H26005100000001, que precisará ser verificado o valor mensal.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade, uma visita ao imóvel pode fornecer informações valiosas sobre seu estado de conservação e potencial de valorização.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Araguaína/TO para confirmar se o valor de aquisição, mesmo na segunda praça, é realmente vantajoso.

A compra na segunda praça, com um lance próximo ao valor inicial de R$98.235,73, pode representar um exce...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.742,41 e da 2ª praça é de R$ 98.235,73. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Araguaina Sul em Araguaína/TO. A região de Loteamento Araguaina Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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