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Casa com 2 quartos em Araruama/RJ , Bananeiras (iguabinha) , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

87.3m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araruama/RJ!
Este imóvel oferece 87,3 m² de área total, privativa e de terreno, com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha. Localizado em condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.

Atenção investidor: Verifique as formas de pagamento diretamente no site da CAIXA, pois podem haver atualizações. O processo de aquisição é transparente e detalhado no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 165.701,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Araruama/RJ, com 87,3 m² de área total, 2 quartos e 2 banheiros, apresenta um valor de venda de R$ 165.701,72, significativamente abaixo da avaliação de R$ 260.000,00. A diferença de R$ 94.298,28 representa uma excelente margem para investimento.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

  • Localização: Araruama é uma cidade com grande potencial turístico e de desenvolvimento imobiliário, especialmente na região de Bananeiras. A proximidade com a lagoa e a infraestrutura do condomínio Res Maria das Neves III são pontos fortes.
  • Preço Atrativo: O valor de venda é um grande diferencial. Comprar abaixo da avaliação permite uma margem de lucro considerável, seja para revenda ou locação.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é online e aberto para lances, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, disponível no site da CAIXA. Preste atenção especial às formas de pagamento, débitos e tributos, e prazos.
  2. Verificação de Dívidas e Custos Adicionais: Embora o edital detalhe as formas de pagamento, é importante estimar os custos com impostos (IPTU, matrícula), taxas de leilão e possíveis reformas. O IPTU mencionado é R$ 114.930,00, o que pode ser um valor total ou anual, necessitando de confirmação. A matrícula é 57152.
  3. Estratégia de Lance: Como o leilão está aberto para lances e o valor atual é R$ 0,00, o lance inicial de R$ 165.701,72 é o ponto de partida. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de compra que ainda garanta uma margem de lucro saudável após todos os custos. Dado o desconto significativo em relação à avaliação, um lance próximo ao valor de venda, mas com uma pequena margem de negociação, pode ser eficaz.
  4. Forma de Pagamento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.701,72. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bananeiras (iguabinha) em Araruama/RJ. A região de Bananeiras (iguabinha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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