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Casa com 2 quartos em Belford Roxo , Andrade Araujo , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Belford Roxo!
Este imóvel oferece uma excelente área total de 90,58 m² e privativa de 70,07 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem, atende perfeitamente às necessidades de uma família. A localização privilegiada no bairro Andrade Araujo, com fácil acesso e próximo a comércios e serviços, valoriza ainda mais este investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um imóvel para investimento com grande potencial de valorização. Consulte as condições especiais de pagamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 237.949,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em apartamentos leilão em Belford Roxo, Rua Oito de Dezembro, 142, CS 06, LT 13, QD 11, LOT VILA SÃO LUIZ, com lance inicial de R$ 237.949,29 e avaliação de R$ 225.828,80, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial, para obter um desconto significativo. No entanto, como se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, a possibilidade de financiamento no primeiro leilão é um diferencial importante.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é de R$ 225.828,80. O lance inicial é de R$ 237.949,29, o que indica que o imóvel pode ser vendido acima da avaliação na primeira praça. A comissão do leiloeiro é de 5%, totalizando R$ 11.897,46 sobre o lance inicial. É crucial verificar se há débitos de IPTU e condomínio, pois a descrição menciona "IMÓVEL COM GRAVAME/PENHORA /INDISPONIBILIDADE AVERBADA NA MATRÍCULA. REGULARIZAÇÃO POR CONTA DO ADQUIRENTE.", o que pode implicar em custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e a Caixa oferece possibilidade de financiamento, o ideal seria se preparar para dar um lance na primeira praça, mas com cautela. Definir um valor máximo de lance que não ultrapasse significativamente a avaliação, considerando os custos de comissão e possíveis regularizações. Se o objetivo for maximizar o desconto, seria mais vantajoso aguardar a segunda praça, se disponível para este tipo de leilão, onde os valores tendem a ser menores. No entanto, a informação "600 IMÓVEIS NO BRASIL COM POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO NO 1º LEILÃO" sugere que a Caixa incentiva a venda rápida e com financiamento.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise completa da matrícula do imóvel (documento já disponível para download) para entender a natureza do gravame/penhora e o custo estimado para sua regularização. Consultar um despachante imobiliário ou a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.949,29. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Andrade Araujo em Belford Roxo/RJ. A região de Andrade Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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