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Casa com 2 quartos em Belford Roxo/RJ , Andrade Araujo , Belford Roxo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Belford Roxo!
Esta casa oferece 70,07m² de área construída em um terreno de 90,58m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, lavabo e 1 vaga de garagem. Localizada em uma área em desenvolvimento, é ideal para quem busca um lar com potencial de valorização.
Apesar de possuir gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando uma excelente oportunidade para investidores com conhecimento em processos de regularização imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 243.222,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Belford Roxo, com lance inicial de R$243.222,72 e valor de avaliação de R$225.828,80, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização, especialmente considerando a área construída de 70,07m² e terreno de 90,58m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Custo de Regularização: O principal ponto de atenção é a "gravame/penhora /indisponibilidade averbada na matrícula". É crucial obter a matrícula atualizada e, se possível, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização. Este será um fator determinante para o sucesso do investimento.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Andrade Araujo, Belford Roxo, para entender o valor de mercado após a regularização. Comparar preços de venda de casas com 2 quartos e características semelhantes.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$243.222,72 e o valor de avaliação é R$225.828,80, e considerando que se trata do 2º leilão, pode haver margem para negociação. A recomendação seria aguardar o encerramento do leilão em 05/12/2025. Se o imóvel não for arrematado no valor de avaliação, pode-se considerar um lance próximo a este valor, mas sempre respeitando o custo total estimado (aquisição + regularização + reformas).
  • Potencial de Valorização: Se a regularização for bem-sucedida e os custos controlados, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Belford Roxo, uma cidade com potencial de crescimento, pode favorecer a valorização a médio e longo prazo.
  • Riscos: O principal risco é o custo e a complexidade da regularização. Se os custos se mostrarem proibitivos, o investimento pode não ser vantajoso.

Consideraçõe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.222,72. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Andrade Araujo em Belford Roxo/RJ. A região de Andrade Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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